558 ஏக்கர் வயோமிங் பண்ணையில் அதன் விலை கிட்டத்தட்ட $20 மில்லியனிலிருந்து $15 மில்லியனாகக் குறைந்த பிறகும் 14 மாதங்களுக்கு விற்கப்படாமல் இருந்தது; உரிமையாளர்கள் இருப்பு இல்லாத ஏலத்தை திட்டமிடும் போது, ​​ஏலம் தொடங்குவதற்கு முன்பே ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கினார் | ACTPnews.com

வயோமிங்கில் உள்ள பாண்டுரண்ட் அருகே 558 ஏக்கர் பண்ணை, கிட்டத்தட்ட $20 மில்லியனில் இருந்து $15 மில்லியனாக விலை குறைக்கப்பட்ட போதிலும் 14 மாதங்கள் சந்தையில் இருந்தது. மைனர் க்ரீக் ராஞ்ச் என அழைக்கப்படும் சொத்து, ஜூலை 2025 இல் பட்டியலிடப்பட்டது, ஆனால் குறைந்த விலையில் வாங்குபவர் வரவில்லை.கவ்பாய் ஸ்டேட் டெய்லியின் கூற்றுப்படி, அதன் உரிமையாளர், இருப்பு இல்லாத ஏலத்தை ஏற்பாடு செய்வதற்காக ஒரு ஏல மையத்தை வாடகைக்கு எடுத்தார், செப்டம்பர் 24 அன்று சொத்து அதிக விலைக்கு விற்க திட்டமிடப்பட்டது.ஏலத்திற்கான சந்தைப்படுத்தல் பிரச்சாரம் 36 நாள் காலப்பகுதியில் சுமார் 40 வருங்கால ஏலதாரர்களை சொத்துக்கு கொண்டு வந்தது. ஏலம் நடைபெறுவதற்கு முன்பே, ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களில் ஒருவர் $15 மில்லியன் கேட்கும் விலைக்குக் கீழே ஒரு வாய்ப்பை வழங்கினார். ஏல பிரச்சாரம் தொடங்கிய 36 நாட்களில் 14 மாத காத்திருப்பு முடிவுக்கு வந்தது.ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட்டுள்ளவர்களின் கூற்றுப்படி, ஒரு சொகுசு சொத்தின் மீது காலக்கெடுவை வைப்பது சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் பதிலை எவ்வாறு மாற்றும் என்பதை விற்பனை காட்டுகிறது.

வாங்குபவர்களுக்கு அவசரத்தை உருவாக்குதல்

மைனர் க்ரீக் ராஞ்ச், ஜாக்சனுக்கு தென்கிழக்கே சுமார் 35 மைல் தொலைவில் உள்ள சப்லெட் கவுண்டியில் 101 மைனர் க்ரீக் சாலையில் அமைந்துள்ளது. இந்த சொத்து பிரிட்ஜர்-டெட்டன் தேசிய வனத்தின் விளிம்பில் அமைந்துள்ளது மற்றும் 558 ஏக்கர் வளாகத்தில் பரந்த குடியிருப்பு, விருந்தினர் தங்குமிடம் மற்றும் பிற கட்டிடங்களை உள்ளடக்கியது.இந்த பண்ணையானது ஜூலை 2025 இல் கிட்டத்தட்ட $20 மில்லியனுக்கு பட்டியலிடப்பட்டது. அக்டோபரில் அதன் விலை $15 மில்லியனாகக் குறைக்கப்பட்டது, ஆனால் அடுத்த மாதங்களில் சொத்து இன்னும் விற்கப்படவில்லை.உரிமையாளர் இறுதியில் எந்த இருப்பு ஏலத்தையும் ஏற்பாடு செய்ய DeCaro Auctions International ஐ பணியமர்த்தினார். அந்தத் திட்டத்தின் கீழ், சொத்து விற்பனையாளரைப் பாதுகாக்கும் குறைந்தபட்ச விலை இல்லாமல், அதிக ஏலம் எடுத்தவருக்குச் சென்றிருக்கும்.DeCaro Auctions International இன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மரியோ வர்காஸின் கூற்றுப்படி, ஜாக்சன் ஹோலில் உள்ள சொகுசு சொத்துக்கள் பொதுவாக ஏலம் மூலம் விற்கப்படுவதில்லை. ஏலம் தொடங்கும் முன்பே ஒருவர் விற்பது இன்னும் குறைவாகவே உள்ளது என்றார்.

மறுவடிவமைக்கப்பட்ட வீட்டில் நான்கு படுக்கையறைகள், 4½ குளியலறைகள் மற்றும் சானா, ஹாட் டப் மற்றும் குளிர்ந்த அழுகையுடன் கூடிய அலுவலக தொகுப்பு உள்ளது.

“நாங்கள் பொதுவாக சொத்துக்களை ஏலத்திற்கு முன் விற்க மாட்டோம். அதற்காக நாங்கள் உண்மையில் கோருவதும் இல்லை. ஆனால் செயல்முறை, நாங்கள் செய்யும் விளம்பரம், நாங்கள் செய்யும் சந்தைப்படுத்தல் பிரச்சாரங்கள், நாங்கள் செய்யும் எங்கள் தரவுத்தளத்தை சென்றடைதல் மற்றும் தனிப்பட்ட தொடர்புகள் ஆகியவை உண்மையில் ஒரு டன் சலசலப்பை உருவாக்கியது. இது ஏலத்திற்கு முன்பு நாங்கள் ஏலம் எடுத்தது போன்றது” என்று அவர் கூறினார்.ஒரு சொத்தின் விலைக்கு கடினமாக இருக்கும்போது வாங்குபவர்கள் என்ன கொடுக்கத் தயாராக இருக்கிறார்கள் என்பதை விற்பனையாளர்கள் தீர்மானிக்க ஏலங்கள் உதவும் என்றும் வர்காஸ் கூறினார். “பண்புகள் தனித்துவமாக மாறும் போது, ​​இது ஒரு சிறந்த வழியாகும், மேலும் பட்டியலிடுதல் முகவரின் சிரமத்தை நீங்கள் கற்பனை செய்து பார்க்க முடியும், இது, ‘சரி, இந்த சொத்தை நான் எப்படி விலை நிர்ணயிப்பது? எனவே இது ஒரு வழி, சந்தை நமக்கு என்ன சொல்கிறது என்று பார்ப்போம்,” என்று அவர் கூறினார்.

சுமார் 40 வருங்கால ஏலதாரர்கள்

ஏல பிரச்சாரம் சுமார் 40 வருங்கால ஏலதாரர்களை 36 நாட்களில் பண்ணைக்கு கொண்டு வந்தது. திட்டமிடப்பட்ட ஏலத்திற்கு முன் செயல்பட முடிவு செய்ய ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு வட்டி போதுமானதாக இருந்தது.வாங்குபவர் $15 மில்லியன் பட்டியல் விலைக்குக் கீழே ஏலத்திற்கு முந்தைய வாய்ப்பை வழங்கினார், மேலும் விற்பனையாளர் அதை ஏற்றுக்கொண்டார். எனவே சொத்து செப்டம்பர் 24 ஏல தேதியை எட்டவில்லை.லைவ் வாட்டர் அசோசியேட் தரகர் லாதம் ஜென்கின்ஸ் கூறுகையில், ஒரு தேதியை நிர்ணயிப்பது வாங்குபவர்கள் ஆடம்பர சொத்தை அணுகும் முறையை மாற்றலாம்.“இது ஒரு முடிவின் தேதியை வைக்கிறது. பாரம்பரிய ஆடம்பர பட்டியலில், வாங்குபவர்கள் உலகில் எல்லா நேரமும் இருப்பதைப் போல உணர முடியும். ஒரு ஏலம் அவசரத்தை உருவாக்குகிறது” என்று ஜென்கின்ஸ் கூறினார்.

என்ன பண்ணை அடங்கும்

மைனர் க்ரீக் ராஞ்ச் 4,600-சதுர அடி பரப்பளவில் பழமையான வெள்ளை மரக்கட்டைகள் மற்றும் மென்மையான நதிப் பாறைகளால் கட்டப்பட்ட பிரதான குடியிருப்பில் அமைந்துள்ளது. வீட்டில் வால்ட் கூரைகள் மற்றும் மலைகள் மற்றும் சுற்றியுள்ள நிலப்பரப்பைக் கண்டும் காணாத பெரிய பட ஜன்னல்கள் உள்ளன.இந்த குடியிருப்பு 2020 இல் மறுவடிவமைக்கப்பட்டது மற்றும் நான்கு படுக்கையறைகள் மற்றும் 4 1/2 குளியலறைகள் உள்ளன. சானா, ஹாட் டப் மற்றும் குளிர் அழுகையுடன் கூடிய அலுவலக தொகுப்பும் இதில் அடங்கும்.பிரதான வீட்டிற்கு வெளியே ஒரு போர்டுவாக் சொத்தின் இரண்டு ஜியோடெசிக் குவிமாடங்களில் ஒன்றுக்கு வழிவகுக்கிறது. இந்த வளாகத்தில் நான்கு படுக்கையறைகள் கொண்ட விருந்தினர் மாளிகையும் ஸ்மார்ட் ஹோம் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் இரண்டு தனித்தனி விருந்தினர் அறைகளும் உள்ளன.இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் 1,875 சதுர அடி குதிரைக் கொட்டகையின் மாடியில் அமைந்துள்ளது. இரண்டு ஜியோடெசிக் குவிமாடங்கள் பெருநிறுவன பின்வாங்கல்கள், பெரிய கூட்டங்கள் மற்றும் யோகாவிற்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன.சொத்து ஏலத்தை நிர்வகிப்பதற்கு புளோரிடாவிலிருந்து பயணித்த டிகாரோ ஏலத்தின் அனுபவ இயக்குனர் ஏவரி இர்வின், இந்த அமைப்பு அவருக்கு வலுவான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது என்றார்.“நான் புளோரிடாவில் இருந்து வருகிறேன். அதனால் நான் மலைகள் அல்லது மலைகளின் வழியில் அதிகம் பார்க்கவில்லை. இந்த வீட்டிற்குள் நுழைந்த நான் உடனடியாக தேசிய காடு மற்றும் மலைகள் பின்னணியில் இருப்பதைக் கண்டேன், அது என்னை மிகவும் கவர்ந்தது,” என்று அவர் கூறினார்.புகைப்படங்களுடன் ஒப்பிடும்போது தனிப்பட்ட முறையில் சொத்து வித்தியாசமாக இருப்பதாக இர்வின் கூறினார். “இதுதான் முதலில் என்னைக் கவர்ந்தது. படங்கள் உண்மையில் அந்த இடத்தை நியாயப்படுத்தவில்லை. நீங்கள் எல்லாவற்றிலிருந்தும் முற்றிலும் பிரிந்துவிட்டதாக உணர்கிறீர்கள். எங்கள் பார்வைகள் கட்டுப்பாடற்றவை. நீங்கள் எல்லாவற்றையும் தொலைவில் பார்க்கிறீர்கள், அது மிகவும் அழகாக இருக்கிறது,” என்று அவர் கூறினார். பண்ணையில் நேரடியாக பொது நிலத்தின் எல்லையாக இருப்பதால், சொத்து அதன் 558 ஏக்கரை விட பெரியதாக இருப்பதாக இர்வின் கூறினார்.