Airbnb $250 மில்லியனை (£190 மில்லியன்) சந்தைக்குக் கீழே உள்ள நிதியுதவிக்கு உறுதியளித்துள்ளது, அதன் முதல் $6.4 மில்லியன் முதலீடு, டெக்சாஸ், ஆஸ்டினில் மலிவு விலையில் வீடுகள் மேம்பாட்டிற்குச் செல்லும். குறுகிய கால வாடகை நிறுவனம் Airbnb ஹவுசிங் ஆக்சிலரேட்டரை அறிவித்தது, இது தொடங்கத் தயாராக இருக்கும் கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கான நிதி இடைவெளிகளை நிரப்புவதன் மூலம் அமெரிக்க வீட்டுப் பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்ட புதிய திட்டமாகும். Airbnb நியூஸ்ரூமில் வெளியிடப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்பின்படி, கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்குத் தேவையான இறுதிப் பணத்தை வழங்குவதன் மூலம் அடுத்த பத்தாண்டுகளில் $5 பில்லியனுக்கும் அதிகமான பரந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டைத் திறக்க முதல் நிதி உறுதிமொழி உதவும். Airbnb ஆல் நியமிக்கப்பட்ட ஆய்வின்படி, அமெரிக்கா முழுவதும் சுமார் 750,000 பல குடும்ப வீடுகள் ஏற்கனவே திட்டமிடல் அனுமதியைப் பெற்றுள்ளன மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறை தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்துள்ளன, ஆனால் இன்னும் இறுதி கட்டுமான நிதிக்காக காத்திருக்கின்றன. அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் உயரும் கட்டுமான செலவுகள் டெவலப்பர்கள் தங்கள் வரவு செலவுத் திட்டங்களின் இறுதிப் பகுதியை ஈடுகட்ட பாரம்பரிய வணிகக் கடன்களைப் பெறுவதை கடினமாக்கியுள்ளன.
ஆஸ்டினில் மூலதன உறுதி
திட்டத்தின் முதல் $6.4 மில்லியன் முதலீடு, ஆஸ்டினின் செயின்ட் ஜான் சுற்றுப்புறத்தில் 201 மலிவு விலை வீடுகளைக் கட்ட உதவும். இந்த திட்டம் 20 ஏக்கர் முன்னாள் வணிக தளத்தில் ஒரு பெரிய பொது-தனியார் வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாகும். முடிந்ததும், தளத்தில் 500 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு அலகுகள், பொது பூங்காக்கள், சில்லறை இடம் மற்றும் சமூக கலை நிறுவல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.திட்டத்தை அறிவிக்கும் அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையில், ஏர்பிஎன்பி நோயாளி, குறைந்த செலவில் நிதியுதவி வழங்க விரும்புவதாகக் கூறியது, இது தடைப்பட்ட திட்டங்களை முன்னோக்கி நகர்த்த உதவும். “வீடுகளை வாங்கும் திறன் Airbnb இன் அடித்தளத்தின் ஒரு பகுதியாகும்” என்று நிறுவனம் தனது வெளியீட்டு அறிவிப்பில் தெரிவித்துள்ளது. “எங்கள் வாடகையை எங்களால் வாங்க முடியாத காரணத்தால் இந்த நிறுவனம் தொடங்கப்பட்டது – இன்று மில்லியன் கணக்கான அமெரிக்கர்களுக்கு அந்த உண்மை உள்ளது. வீட்டு நெருக்கடி ஒரே இரவில் உருவாக்கப்படவில்லை, அது ஒரே இரவில் தீர்க்கப்படாது. ஆனால் நாம் சரியான திசையில் நகரத் தொடங்கலாம், அதைத்தான் Airbnb ஹவுசிங் ஆக்சிலரேட்டர் செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.டெக்சாஸ் அதிகாரிகள் தனியார் முதலீட்டை வரவேற்றனர். Airbnb வெளியிட்ட ஒரு அறிக்கையில், ஆஸ்டின் மேயர் கிர்க் வாட்சன், நகரத்தின் வளர்ந்து வரும் வீட்டுத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய புதிய வகையான நிதி தேவை என்றார். “ஆஸ்டின் தேசிய உரையாடலை வழிநடத்துகிறார் மற்றும் வீட்டுவசதி பற்றிய உண்மையான விளைவுகளை நாங்கள் உருவாக்குகிறோம், ஏனெனில் நாங்கள் அதை உருவாக்குகிறோம்,” என்று வாட்சன் கூறினார். “செயின்ட் ஜான்ஸ் போன்ற வீட்டுத் திட்டங்களில் Airbnb முதலீடு செய்வதைக் கண்டு நான் மகிழ்ச்சியடைகிறேன். வீடுகளை விரிவுபடுத்துவது நம் அனைவரையும் அழைத்துச் செல்கிறது.”
நிதி மாதிரி மற்றும் திட்ட அளவுகோல்கள்
ஏர்பின்ப் “கடைசி டாலர் நிதியுதவி” என்று அழைப்பதை ஹவுசிங் ஆக்சிலரேட்டர் வழங்கும். தி வால் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னல் அறிக்கையின்படி, சாதாரண சந்தை விகிதங்களைக் காட்டிலும் குறைவான வருமானத்தை நிறுவனம் ஏற்றுக்கொள்ளும். இந்த திட்டம் மலிவு மற்றும் கலப்பு-வருமான வீடுகளை உள்ளடக்கிய திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தும். திட்டத்தின் கீழ், தனிப்பட்ட முதலீடுகள் பொதுவாக ஒரு திட்டத்தின் மொத்த மூலதனத் தேவைகளில் 10% ஈடுசெய்யும். இந்த பணம் பாரம்பரிய கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களை ஊக்குவிப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, மீதமுள்ள 90% வளர்ச்சிக்கு முழுமையாக நிதியளிக்கிறது. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதால், புதிய திட்டங்களில் பணம் முதலீடு செய்யப்படும். இதன் பொருள் ஆரம்ப $250 மில்லியன் நிதியானது காலப்போக்கில் பல சுற்று வீட்டு கட்டுமானங்களை ஆதரிக்கும். நிதியத்தின் ஆதரவுடன் கட்டப்படும் வீடுகள் நீண்ட கால குடியுரிமை தேவைகளையும் கொண்டிருக்கும். திட்டத்தின் மூலம் நிதியளிக்கப்படும் மலிவு அலகுகள் Airbnb அல்லது பிற தளங்களில் குறுகிய கால விடுமுறை வாடகைகளாக பட்டியலிட அனுமதிக்கப்படாது.
கொள்கை ஆராய்ச்சி மற்றும் தொழில்நுட்ப பரிசுகள்
இந்த முயற்சியில் நேரடி வீட்டு முதலீடுகள் தவிர கொள்கை மற்றும் தொழில்நுட்ப முயற்சிகளும் அடங்கும். Airbnb இன் அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்பின்படி, நிறுவனம் $5 மில்லியன் வீட்டுவசதி கண்டுபிடிப்பு பரிசை உருவாக்குகிறது. புதிய வீடு கட்டும் தொழில்நுட்பங்கள், ஆஃப்-சைட் மாடுலர் கட்டுமானம் மற்றும் அனுமதிக்கும் செயல்முறையை விரைவாகவும் எளிதாகவும் செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட மென்பொருளில் பணிபுரியும் நிறுவனங்கள் அல்லது இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களுக்கு இந்த திட்டம் ஐந்து $1 மில்லியன் மானியங்களை வழங்கும். Airbnb இந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில் ஒரு திறந்த மூல உலகளாவிய வீட்டுத் தரவுத்தொகுப்பை வெளியிட திட்டமிட்டுள்ளது. தரவுத்தொகுப்பு உள்ளூர் வீட்டு விதிமுறைகள், திட்டமிடல் ஒப்புதல் நேரம் மற்றும் முக்கிய நகரங்களில் ஒரு நபருக்கு வீட்டு கட்டுமான விகிதங்களைக் கண்காணிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.திட்டத்தின் துவக்கத்துடன் வெளியிடப்பட்ட அறிக்கைகளில், புளோரிடா வீட்டுவசதி கூட்டணியின் பிரதிநிதிகள், நீண்ட கால வீட்டு பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்ய நிதி மற்றும் கொள்கை மாற்றங்கள் இரண்டும் தேவை என்று கூறினார். “Florida Housing Coalition இல், கூட்டாண்மைகள்தான் Florida வின் வீட்டுத் தேவைகளுக்கான பல வளங்களைத் திறக்கும் என்று நாங்கள் எப்போதும் நம்புகிறோம், மேலும் மலிவு விலையில் வீடுகள் வலுவான சமூகங்கள் மற்றும் வலுவான பொருளாதாரத்தின் அடித்தளமாகும்” என்று Airbnb வெளியிட்ட பொருட்களில் கூட்டணி கூறியது. “இந்த ஆதரவு எங்களுக்கு அதிகமான சமூகங்களைச் சென்றடைய உதவுகிறது மற்றும் அவர்களில் அதிகமானோர் வீட்டுவசதிக்கு ஆம் என்று கூற உதவுகிறோம், மேலும் இந்த கூட்டாண்மை என்ன சாத்தியமாகும் என்று நாங்கள் எதிர்நோக்குகிறோம்.” இறுதி நிதி தேவைப்படும் பல குடும்ப திட்டங்களுக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட டெவலப்பர்கள் மற்றும் சமூக வீட்டு வசதி நிறுவனங்கள் Airbnb Housing Accelerator போர்டல் மூலம் முதலீட்டிற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
