சிகாகோ 2011 இல் LeClaire நீதிமன்றங்களை இடித்து அதன் 32 ஏக்கர் நிலத்தை காலியாக வைத்தது; 15 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, $127 மில்லியன் முதல் கட்டமாக 183 வீடுகளை 700 யூனிட்கள் வரையிலான திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகக் கொண்டுவர உள்ளது. | ACTPnews.com

by

October 8, 2026

5 minutes

Read Time

சிகாகோ 2011 இல் LeClaire நீதிமன்றங்களை இடித்து அதன் 32 ஏக்கர் நிலத்தை காலியாக வைத்தது; 15 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, $127 மில்லியன் முதல் கட்டமாக 183 வீடுகளை 700 யூனிட்கள் வரையிலான திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகக் கொண்டுவர உள்ளது.

LeClaire நீதிமன்றங்கள் வடக்கு கட்டிடத்தின் ரெண்டரிங் புகைப்படம்: SCB

சிகாகோ வீட்டுவசதி ஆணையம் LeClaire நீதிமன்றத்தின் பொது குடியிருப்பு வளாகத்தை இடித்து பதினைந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, 32 ஏக்கர் தளம் இறுதியாக மறுபிறவி எடுக்க உள்ளது. சிகாகோ சிட்டி கவுன்சில் முதல் கட்ட மறுவடிவமைப்புக்கான நிதிப் பொதிக்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது, இது சிசரோ அவென்யூவில் உள்ள இரண்டு ஆறு மாடி கட்டிடங்களில் 183 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்கும் $127 மில்லியன் திட்டமாகும். நகரமயமாக்கல் சிகாகோ மற்றும் சிகாகோ YIMBY இன் அறிக்கைகளின்படி, பரந்த பார்வைக்கு 700 குடியிருப்பு அலகுகள் தேவை, அவற்றில் பெரும்பாலானவை மலிவு விலையில், கிட்டத்தட்ட 440,000 சதுர அடி வணிக இடம் மற்றும் பொதுவில் அணுகக்கூடிய திறந்தவெளி பகுதிகள்.

மிட்வேக்கு அருகில் நீண்ட காலமாக காலியாக உள்ள தளம்

LeClaire கோர்ட்ஸ் என்பது சிகாகோவின் தென்மேற்குப் பகுதியில் 1950களில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட ஒரு பெரிய பொது வீட்டுவசதி மேம்பாடு ஆகும். இந்த வளாகம் சிசரோ அவென்யூ மற்றும் லாவெர்க்னே அவென்யூ இடையே, தெற்கே 45வது தெரு மற்றும் வடக்கே ஸ்டீவன்சன் எக்ஸ்பிரஸ்வேயுடன், மிட்வே சர்வதேச விமான நிலையத்திலிருந்து சில நிமிடங்களில் அமைந்திருந்தது. 2011 இல் இடிக்கப்பட்ட நேரத்தில், இந்த தளம் நாடு முழுவதும் உள்ள நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் உள்ள பொது வீட்டுத் திட்டங்கள் எதிர்கொள்ளும் சவால்களின் அடையாளமாக மாறியது.இடிக்கப்பட்ட பிறகு, 32 ஏக்கர் பார்சலின் பெரும்பகுதி ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக காலியாக இருந்தது. காலியான இடங்கள் தொழில்துறை பகுதிகள், முக்கிய சாலைகள் மற்றும் விமான நிலைய உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை எல்லைகளாகக் கொண்டுள்ளன, இது ஒரு பெரிய ஆனால் சிக்கலான வளர்ச்சி தளத்தை உருவாக்குகிறது. பல ஆண்டுகளாக, இந்த நிலம் ஒரு முன்னாள் சுற்றுப்புறத்தின் நினைவூட்டலாக இருந்தது, அது ஒரு காலத்தில் ஆயிரக்கணக்கான குடியிருப்பாளர்களைக் கொண்டிருந்தது, ஆனால் இன்னும் ஒரு புதிய சமூகத்தால் மாற்றப்படவில்லை.புதிய திட்டம் அந்த காலி நிலத்தை கலப்பு வருமானம், கலப்பு பயன்பாட்டு சுற்றுப்புறமாக மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. முதல் கட்டம் சிசரோ அவென்யூவின் மேற்குப் பகுதியை 44வது மற்றும் 45வது தெருக்களுக்கு இடையே ஆக்கிரமித்து, புதிய கட்டிடங்களை பொது போக்குவரத்து மற்றும் முக்கிய நெடுஞ்சாலைகளை அணுகும் வகையில் பரபரப்பான நடைபாதையில் அமைக்கப்படும். நகரம் முழுவதும் உள்ள வேலைகள், பள்ளிகள் மற்றும் சேவைகளுடன் வருங்கால குடியிருப்பாளர்களை இணைப்பதற்கான முக்கிய சொத்தாக அந்த இடம் கருதப்படுகிறது என்று சிகாகோ YIMBY தெரிவித்துள்ளது.

இரண்டு கட்டிடங்கள், 183 வீடுகள் மற்றும் ஒரு குழந்தை பராமரிப்பு மையம்

முதல் கட்டம் SCB என்ற கட்டிடக்கலை நிறுவனத்தால் வடிவமைக்கப்பட்ட இரண்டு ஆறு-அடுக்கு கலப்பு பயன்பாட்டு கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஒன்றாக, அவர்கள் ஸ்டுடியோ, ஒரு படுக்கையறை, இரண்டு படுக்கையறை மற்றும் மூன்று படுக்கையறை மாடித் திட்டங்களின் கலவையில் 183 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குவார்கள். ஒரு மைய நடைபாதை மற்றும் பசுமை பூங்கா இடம் ஆகியவை கட்டிடங்களை இணைக்கும், அவற்றின் பின்னால் 134-வாகன பார்க்கிங் கேரேஜ் அமைந்துள்ளது. வடிவமைப்பில் மேற்பரப்பு பார்க்கிங், இரண்டு விளையாட்டு மைதானங்கள், நிலப்பரப்பு ஒன்றுகூடும் பகுதிகள் மற்றும் அணுகக்கூடிய நடைபாதைகள் ஆகியவை உள்ளடங்கும். கட்டிடங்களில் ஒன்றில் 10,000 சதுர அடியில் ஆரம்பகால குழந்தைப் பருவ மையம் தரை தளத்தில் இருக்கும், இது குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றியுள்ள சமூகத்திற்கு குழந்தை பராமரிப்பு வழங்குகிறது. மற்ற கட்டிடத்தில் ஒரு சமூக அறை மற்றும் சுமார் 2,200 சதுர அடி கூடுதல் முதல் மாடி சில்லறை இடம் ஆகியவை அடங்கும். அந்த வசதிகள் குடும்பங்களின் அன்றாட வாழ்க்கையை ஆதரிப்பதாகவும், வளர்ச்சியில் சமூக உணர்வை உருவாக்குவதாகவும் அறிக்கைகள் கூறுகின்றன.ஒவ்வொரு கட்டிடத்திலும் ஒரு உடற்பயிற்சி மையம், பல ஓய்வறைகள், சமூக அறைகள், குடியுரிமை சேவைகள் சந்திப்பு இடம், சலவை வசதிகள், பேக்கேஜ் அறைகள் மற்றும் சைக்கிள் சேமிப்பு போன்ற ஆன்-சைட் வசதிகளை குடியிருப்பாளர்கள் அணுகலாம். நகர்ப்புற பல்லுயிர் பெருக்கத்தை மேம்படுத்தவும், குடியிருப்பாளர்களுக்கு புதிய தேனை வழங்கவும் மற்றும் குடும்பங்களுக்கு கல்வி வாய்ப்புகளை வழங்கவும் வடக்கு கட்டிடத்தில் ஒரு கூரை தேனீ வளர்ப்பு திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இரண்டு கட்டிடங்களுக்கும் சமூகத்தை மையமாகக் கொண்ட சுவரோவியங்களும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.

திட்டத்தின் மையத்தில் மலிவு

கட்டம் I இல் உள்ள 183 வீடுகளில் 90 சதவீத வீடுகள் வருமானம் மற்றும் வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் மூலம் திட்டத்தின் பொது நிதியுதவியுடன் இணைக்கப்படும். மீதமுள்ளவை சந்தை விலை குடியிருப்புகளாக கிடைக்கும். சிகாகோ ஹவுசிங் அத்தாரிட்டி வவுச்சர்களைப் பயன்படுத்தும் சில மலிவு விலை அலகுகள், முன்னாள் பொது வீடுகளில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் பிற குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் புதிய வீடுகளை அணுகுவதை உறுதிசெய்யும் வகையில் ஒதுக்கப்படும்.சிகாகோ YIMBY பொது மற்றும் தனியார் நிதியுதவியின் சிக்கலான அடுக்கால் மலிவு கட்டமைப்பை ஆதரிக்கிறது என்று தெரிவித்துள்ளது. சிட்டி கவுன்சில் அங்கீகரித்த நிதிப் பொதியில் $43.7 மில்லியன் மூத்த கட்டுமானக் கடன், $7 மில்லியன் நிரந்தரக் கடன், $9.5 மில்லியன் நகரின் பல குடும்பத் திட்ட நிதி, $5.5 மில்லியன் வரி அதிகரிப்பு நிதி, $24.5 மில்லியன் CHA கடன், $700,000 இல்லினாய்ஸ் வர்த்தகம் மற்றும் பொருளாதாரத் துறைக்கான $700,000 குறைந்த வருமானம் வரிக் கடன் ஈக்விட்டி, $1.25 மில்லியன் இல்லினாய்ஸ் மலிவு வீட்டு வரிக் கடன் ஈக்விட்டி மற்றும் $1.2 மில்லியன் ஒத்திவைக்கப்பட்ட டெவலப்பர் கட்டணம்.அந்த அடுக்கு நிதியானது சிகாகோவில் மலிவு விலையில் வீடுகளை கட்டும் யதார்த்தத்தை பிரதிபலிக்கிறது. பல பொது ஆதாரங்களை நம்பியிருக்கும் திட்டங்கள் பல்வேறு இணக்கத் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், இது செலவுகளை அதிகரிக்கலாம் ஆனால் நீண்ட கால மலிவுத்தன்மையை உறுதி செய்யும். குடியிருப்பாளர்களுக்கு, குறுகிய காலத்திற்குப் பிறகு சந்தை விகிதத்திற்கு மாற்றுவதை விட, பெரும்பாலான அலகுகள் பல தசாப்தங்களாக மலிவு விலையில் இருக்கும் ஒரு வளர்ச்சியாகும்.

சுற்றுப்புறத்தை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப ஒரு கூட்டாண்மை

கப்ரேரா கேபிட்டல் பார்ட்னர்ஸ் மற்றும் தி ஹேபிடேட் கம்பெனி இடையேயான ஒத்துழைப்பால், எஸ்சிபியின் உள்ளூர் அலுவலகத்துடன் இணைந்து இந்த மறுவடிவமைப்பு நடத்தப்படுகிறது. தி ஜார்ஜ் சொலிட் கன்ஸ்ட்ரக்‌ஷன் கம்பெனியின் தலைமையில் குடியிருப்பு கட்டம் கட்டப்படுகிறது. புதிய கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகள் தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ளன, மேலும் 2026 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் பணிகள் தொடங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அறிக்கைகளின்படி, இந்த வீழ்ச்சிக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டுள்ளது.Habitat இன் பல கட்டத் திட்டம் முழு 32-ஏக்கர் தளத்தை இறுதியில் 700 குடியிருப்பு அலகுகள் வரை வைத்திருக்கும், அவற்றில் பெரும்பாலானவை மலிவு விலையில், குறிப்பிடத்தக்க வணிக இடம் மற்றும் திறந்த பகுதிகளுடன். முதல் கட்டம் அந்த பெரிய பார்வையின் தொடக்கமாகும், இது ஒரு வீட்டுத் திட்டத்தை விட முழுமையான சுற்றுப்புறத்தை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. எதிர்கால கட்டங்கள் தளத்தில் மேலும் வீடுகள், சில்லறை விற்பனை, சுகாதார வசதிகள் மற்றும் பிற சேவைகளை சேர்க்கலாம்.முன்னாள் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் அவர்களது குடும்பங்களுக்கு, மறுவடிவமைப்பு உணர்ச்சிகரமான எடையைக் கொண்டுள்ளது. திட்டக் கவரேஜ் குறித்த ஆன்லைன் கருத்துகளில் LeClaire நீதிமன்றங்களில் வளர்ந்தவர்களிடமிருந்து செய்திகள் அடங்கும், அவர்கள் ஒரு நாள் திரும்பி வருவார்கள் என்ற நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்துகிறது. அசல் வளாகம் தேவாலயங்கள், பூங்காக்கள், தினப்பராமரிப்பு, பள்ளிக்குப் பின் திட்டங்கள் மற்றும் சிறு வணிகங்களுடன் ஒரு முழு சுற்றுப்புறமாக செயல்பட்டது என்று சிலர் குறிப்பிடுகிறார்கள், மேலும் புதிய திட்டம் நவீன, கலப்பு-வருமான சமூகத்தை உருவாக்கும் அதே வேளையில் அந்த பாரம்பரியத்தை மதிக்கும் என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள்.

இடிப்பு முதல் புனரமைப்பு வரை

இடிப்புக்கும் புனரமைப்புக்கும் இடையே உள்ள 15 ஆண்டு கால இடைவெளியானது, பெரிய பொது வீடுகளை மீண்டும் அபிவிருத்தி செய்வதில் உள்ள சவால்களை எடுத்துக்காட்டுகிறது. நிதியளித்தல், திட்டமிடல், சமூக உள்ளீடு மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் அனைத்தும் ஒரு திட்டம் எப்போது, எப்படி முன்னேறும் என்பதை தீர்மானிப்பதில் பங்கு வகிக்கிறது. LeClaire நீதிமன்றங்களுக்கு, நகர நிதியுதவி, CHA ஆதரவு, வரிக் கடன்கள் மற்றும் தனியார் முதலீடு ஆகியவற்றின் கலவையானது இறுதியாக முதல் கட்டத்தை சாத்தியமானதாக மாற்றியுள்ளது.இப்புதிய கட்டிடங்கள் கட்டி முடிக்கப்படும் போது, வீடுகள், குழந்தை பராமரிப்பு இடம் மற்றும் சில்லறை விற்பனையுடன் கூடிய நீண்ட காலி நிலங்களுக்குப் பதிலாக அமையும். அவர்கள் ஒருமுறை அடர்த்தியான, தொழிலாள வர்க்க சமூகத்தை ஆதரித்த தளத்திற்கு குடியிருப்பாளர்களை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்துவார்கள். மறுவடிவமைப்பு வீட்டுவசதிகளை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், சுற்றியுள்ள பகுதிக்கு புத்துயிர் அளிக்கவும், சிசரோ அவென்யூவிற்கு புதிய செயல்பாட்டைக் கொண்டுவரவும் மற்றும் விமான நிலையம் மற்றும் தொழில் பூங்காக்கள் உள்ளிட்ட அருகிலுள்ள வேலைவாய்ப்பு மையங்களுடன் இணைப்புகளை உருவாக்கவும் உதவும் என்பது நம்பிக்கை.கட்டுமானம் தொடங்கும் போது, இந்த திட்டம் வீட்டு வக்கீல்கள், நகர அதிகாரிகள் மற்றும் அண்டை வீட்டார்களால் உன்னிப்பாகக் கவனிக்கப்படும். வெற்றியடைந்தால், எவ்வளவு பெரிய, முன்பு இருந்த பொது வீட்டுத் தளங்களை ஆழ்ந்த மலிவு விலையில் கலப்பு-வருமான சமூகங்களாக மாற்ற முடியும் என்பதற்கு இது ஒரு முன்மாதிரியாக இருக்கும். LeClaire நீதிமன்றங்களை ஒரு வீடாக நினைவில் வைத்திருப்பவர்களுக்கு, புதிய கட்டிடங்கள் ஒரு பழக்கமான முகவரி மீண்டும் ஒரு வாழ்க்கை சுற்றுப்புறமாக மாறும் வாய்ப்பைப் பிரதிபலிக்கிறது.

Source link