தாம்பரத்தின் ₹2,000 கோடி வருவாய் வாய்ப்பு | சென்னை செய்திகள் | ACTPnews.com

தாம்பரத்தில், ஒரு வணிக கட்டிடம் உருவாகிறது, ஒரு வீட்டிற்கு மற்றொரு தளம் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் பரபரப்பான சாலையில் காலியாக உள்ள பகுதி கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு மாதமும் வாகன நிறுத்துமிடமாக மாறும். ஆனால், வருவாய்ப் பதிவேடுகளில் இவை அதிகம் இல்லை. சென்னை புறநகர் நகராட்சியில் இருந்து மாநகராட்சியாக தரம் உயர்த்தப்பட்டு 5 ஆண்டுகள் ஆகியும், தாம்பரத்தின் வருவாய் அதிகரிப்பு மந்தமாகவே உள்ளது, ஏனெனில் குடிமைப் பிரிவு தனது வரி மற்றும் வரி அல்லாத வருவாயை புத்திசாலித்தனமாக விரிவுபடுத்தவில்லை.மூலம் ஒரு பகுப்பாய்வு TOI வெளிப்புற விளம்பரங்கள், சொத்து வரி மறுமதிப்பீடு, நிலுவைத் தொகை, தொழில்முறை வரி மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பார்க்கிங் ஆகியவை இணைந்து 2026-27ல் நிறுவனத்தின் ஆண்டு வருவாயை ₹1,447 கோடியிலிருந்து அடுத்த நிதியாண்டில் சுமார் ₹2,000 கோடியாக உயர்த்தலாம் என்று காட்டுகிறது. ஒரு காலத்தில் 20.7 சதுர கிலோமீட்டர் நகராட்சியாக இருந்த இது இப்போது ஐந்து மண்டலங்கள் மற்றும் 70 வார்டுகளில் சுமார் 85 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது, கிட்டத்தட்ட 10 லட்சம் மக்கள்தொகை கொண்டது. அப்படி இருந்தும், சொத்து பதிவுகள் சீராகவில்லை.2019 மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் 2.3 லட்சம் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்துக்களை பதிவுகள் காட்டுகின்றன. “கோவிட் பிறகு குறைந்தது 1.5 லட்சம் மேலும் கட்டிடங்கள் வந்துள்ளன. ஆனால் ஒரு சில மக்கள் மட்டுமே மாற்றங்களை பதிவு மற்றும் கட்டுமான முன் குடிமை அமைப்பு இருந்து உறுதிப்படுத்தல் பெற,” DS சிவசாமி கூறினார், நகராட்சி நிர்வாகம் மற்றும் குடிநீர் வழங்கல் துறை முன்னாள் கூடுதல் இயக்குனர். உள்ளூர் அளவிலான கண்காணிப்பும் பலவீனமடைந்துள்ளது என்றார். “ஒரு தசாப்தத்திற்கு முன்பு, புதிய கட்டிடங்களைக் கண்காணிக்க பெருநிறுவனங்களால் ஒரு பதிவு நிர்வகிக்கப்பட்டது. அத்தகைய பதிவு இப்போது இல்லை, ”என்று அவர் கூறினார்.சொத்து வரி என்பது கூடுதல் வருவாயின் மிகப்பெரிய ஆதாரமாக இருக்கும் என்று மாநகராட்சியின் மூத்த அதிகாரி ஒருவர் தெரிவித்தார். மதிப்பிடப்பட்ட சொத்துக்களில், 42.4% உரிமையாளர்கள் மட்டுமே தங்கள் வரியை முழுமையாக செலுத்துகின்றனர். குடிமைப் பிரிவினரிடம் ₹200 கோடி வரை நிலுவைத் தொகை உள்ளது. ஆண்டு வரி செலுத்துவோர் விகிதம் 2023-24 இல் 56% ஆக இருந்து 2025-26 இல் 58.2% ஆக அதிகரித்துள்ளது. புதிய மதிப்பீட்டின் மூலம் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்துகளின் எண்ணிக்கையை சுமார் நான்கு லட்சமாக உயர்த்தி, ₹100 கோடி கூடுதல் வருவாய் ஈட்டலாம் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.“சமீபத்தில், சில பகுதிகளில் முன்னறிவிப்பின்றி, ஆண்டுக்கு ₹414 ஆக இருந்த சொத்து வரி ₹4,760 ஆக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்பட்டால், வரியை எப்படி திருத்துவது? செலுத்துபவர்களின் சுமையை அதிகரிக்காமல், செலுத்தாதவர்களிடம் வரி வசூலிக்க வேண்டும்,” என்கிறார் கிழக்கு தாம்பரத்தைச் சேர்ந்த எஸ் ஜெயராம்.வெளிப்புற விளம்பரம் என்பது பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படாத மற்றொரு ஆதாரமாகும். தாம்பரத்தில் 84 அங்கீகரிக்கப்பட்ட விளம்பர இடங்கள் மட்டுமே உள்ளன, ஆண்டுக்கு ₹1.26 கோடி வருவாய் ஈட்டுகிறது. இது சுமார் 580 சாலைகள் மற்றும் 51 பேருந்து தங்குமிடங்களைக் கொண்டுள்ளது. குறைந்தபட்சம் 100 அங்கீகரிக்கப்படாத விளம்பரப் பலகைகள் முக்கிய இடங்களில் இயங்குகின்றன. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு மாதாந்திர விளம்பரக் கட்டணம் ₹4,500. 30 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட விளம்பரப் பலகை மாதம் ஒன்றுக்கு குறைந்தபட்சம் ₹1.35 லட்சம் பெறுகிறது. விளம்பரப் பலகைகள், பேருந்து நிழற்குடைகள், மீடியன்கள் மற்றும் பிற இடங்களைச் சிறப்பாகப் பயன்படுத்தினால் விளம்பர வருமானம் ஆண்டுக்கு ₹50 கோடியாக அதிகரிக்கும்.ரேடியல் ரோடு, மேற்கு தாம்பரம் போன்ற பகுதிகளில் உள்ள வணிக நிறுவனங்கள் காலி இடங்களை வாகனங்கள் நிறுத்தும் இடமாக மாற்றியுள்ளன. இந்த வழியாக தினமும் ஒரு லட்சம் வாகனங்கள் செல்கின்றன. பார்க்கிங் வளாகத்துடன் கூடிய ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட கொள்கையின் மூலம் ஆண்டுக்கு ₹84 கோடி வரை வருவாய் ஈட்ட முடியும். தொழில்முறை வரியும் குறைவாகவே மதிப்பிடப்படுகிறது. தற்போது, ​​1,22,384 சம்பளம் பெறும் தொழில் வல்லுநர்கள் சுமார் ₹40 கோடி பங்களிக்கின்றனர். காலி நில வரி, தொழில் வரி, தண்ணீர் கட்டணம், கழிவுநீர் கட்டணம், யுஜிஎஸ்எஸ் மற்றும் பிற வரி அல்லாத வருவாய் மூலம் மாநகராட்சிக்கு இப்போது சுமார் ₹85 கோடி கிடைக்கிறது. சிறந்த மதிப்பீடு மற்றும் வசூல் இந்த தொகுப்பை ₹156 கோடியாக உயர்த்தலாம்.வசூலை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை தொடங்கியுள்ளதாக குடிமைப்பொருள் ஆணையர் ஆர் சரண்யா தெரிவித்தார். “தவறானவர்களுக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பியுள்ளோம், மேலும் பணம் செலுத்த இந்த மாத இறுதி வரை அவகாசம் அளித்தோம். ஒரு சில வட்டாரங்களில் அதிகரித்த வரிகளின் சிக்கலைத் தீர்க்க நாங்கள் பணியாற்றி வருகிறோம்,” என்று அவர் கூறினார்.